这里土豪多，帮朋友问个事，关于购买公寓的问题

zhangsheng3332

坐标广州，住宅已经限购了，不是本地户籍，买不了
现在想买公寓，但是公寓也开始有限制了，新楼盘只能公司购买，私人只能买二手的，也是就是原来私人名下转私人
现在问题是朋友没有公司，如果要购买新楼盘的话，只能去注册一个新公司，中介说了，花几千块钱就能解决这个问题，买的时候容易，但是新注册公司后续操作不明白，有两个问题不懂，请教下论坛各位LM，
1.朋友有自己的职业，注册新公司的话，估计也用不上，新公司多久不操作，会注销？如果自动注销的话，用新公司名义购买的公寓会怎么样？如果以后要交易的话，公司已经注销了，怎么处理？
2.如果要维持新公司一直存在的话，后续要怎么操作？最少每年需要多少资金维持？

煎蛋

买房如买菜 扭积极

zhangsheng3332

煎蛋 发表于 2018-4-19 12:58
买房如买菜 扭积极

不是我啊，是朋友

根号2

唉...说朋友的都是自己..大牛隐于朋友牛积极..

鸡汁明

什么买公寓作铺垫，楼主就是准备开公司当CEO{:1_221:}

黄书黄

公司买是不是每年还要交房产税？多了解一下。
皮包公司要请人做帐一年几千块总是要的。

黄书黄

另外公寓水电费都比住宅高,是商用的，转手税费极高，收差价的50%。

cgy296

{:1_224:}才看清楚，但不明白，这里的公寓是那种土地40年期限的商住楼？本村这种房子涨价幅度大大不如同地段的住宅。。。

zhangsheng3332

根号2 发表于 2018-4-19 13:47
唉...说朋友的都是自己..大牛隐于朋友牛积极..

不是啊，确实是朋友，屌丝搬砖买不起

zhangsheng3332

鸡汁明 发表于 2018-4-19 13:49
什么买公寓作铺垫，楼主就是准备开公司当CEO

你大爷，又扣我分，这次是朋友，不是我，之前跟朋友聊过投资公寓

zhangsheng3332

黄书黄 发表于 2018-4-19 14:21
公司买是不是每年还要交房产税？多了解一下。
皮包公司要请人做帐一年几千块总是要的。 ...

这个不懂啊，所以才问问情况，如果不行，就只能买入原来私人名下的2手房，不过据中介说，如果以后交易，公司比私人税收会少很多

zhangsheng3332

黄书黄 发表于 2018-4-19 14:23
另外公寓水电费都比住宅高,是商用的，转手税费极高，收差价的50%。

据中介说，公司名下房产交易比私人名下房产交易，税收便宜

zhangsheng3332

cgy296 发表于 2018-4-19 14:26
才看清楚，但不明白，这里的公寓是那种土地40年期限的商住楼？本村这种房子涨价幅度大大不如同地 ...

是的，40年期限的商住楼公寓
升值空间肯定不如住宅，不过广州限购，不是本地户口，不能购买住宅
如果买房并非为了赚钱，只能算资产保值吧，还能出租收益
100捆，几年后，估计只能买50捆价值的东西了

黄书黄

广州房价最近大半年涨了没？什么趋势？

酒池肉林

千万别用公司名义买房，公司注销后房子办一切手继都很麻烦，就像用公司名义去安条宽带，你要注销宽带得公司出全套手续，法人来办都不行，必须公司出手续，再说了公司的征信会和法人挂勾